Что делать, если вашей недвижимости нанесен ущерб (произошел залив или пожар)? Первое, что необходимо сделать в таких случаях — это письменно зафиксировать факт происшествия, а затем обратиться в оценочную компанию «Медиатор».
Как будет осуществляться оценка ущерба недвижимости? При оценке стоимости ущерба, эксперты нашей компании установят объем и характер повреждений — в результате этих ЧП может пострадать практически любое имущество: жилая и нежилая недвижимость, инженерные коммуникации, бытовая и офисная техника и мебель, книги, важные документы и т. д. В результате оценщики выдадут официальный отчет об оценке, имеющий юридическую силу во всех инстанциях, в котором будет описано пострадавшее имущество и рассчитана его рыночная стоимость.
Что вы приобретаете, заказывая оценку ущерба в ООО «Медиатор»? В результате нашего сотрудничества мы передадим вам Отчет об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта помещений. Отчет об оценке прошит, пронумерован, скреплен печатью нашей фирмы и содержит:
— подробные расчеты рыночной стоимости, пояснения и обоснования использованных методик,
— оригинальный Акт осмотра помещений, составленный специалистами нашей компании,
— фотографии помещений, пострадавших в результате залива или пожара,
— документы нашей компании, дающие нам право заниматься оценочной деятельностью.
Что мы учитываем при расчете рыночной стоимости восстановительного ремонта помещений? В подавляющем большинстве случаев ущерб от залива (пожара) наносится жилым помещениям, которые не только отремонтированы, но и меблированы. Поэтому в наши расчеты мы включаем
— услуги по передвижке и/или разборке мебели.
Следующей позицией в расчете ущерба от залива (пожара) является
— демонтаж с учетом вывоза мусора. Демонтажу подвергаются все элементы отделки, необходимые для устранения последствий причиненного ущерба (включая плинтуса и наличники, даже если они не пострадали, но препятствуют проведению восстановительного ремонта).
— обработку всех поверхностей антибактериальным раствором во избежание появления в будущем грибка и плесени.
— грунтовку и шпатлевку поверхностей, а в некоторых случаях и их штукатурку.
— финишную отделку. Обращаем ваше внимание, что даже если в результате залива пострадала часть конструктивного элемента, например одна стена из четырех, то ремонт необходимо производить на всей площади конструктивного элемента – всех четырех стенах. Это обусловлено, прежде всего, тем, что материал, использованный в отделке помещений должен быть из одной партии, чтобы исключить цветовые различия. Также, под воздействием внешней среды, происходит изменение цвета отделочных материалов – выцветание обоев, изменение цвета окрасочного слоя. Опытные строители утверждают, что если покрасить стену сегодня, а через две недели ту же стену покрасить из той же банки, то цвет уже будет немного различаться.
— услуги по транспортировке строительных и отделочных материалов с учетом их подъема до квартиры.
Процедура оценки ущерба от залива квартиры или затопления.
- спешить с вызовом экспертизы в день залива не следует, после подсыхания следы залива видны даже лучше, срочность необходима только если вы потенциальный виновник залива, а причиной залива является, например, некачественный шланг гибкой подводки (по этой причине происходит очень много заливов) или сверхнормативное давление в системе водоснабжения и т.п.;
- до вызова экспертизы и фиксации дефектов ни в коем случае не устраняйте следы повреждений, никто составлять смету по акту ДЭЗ не будет;
звоните нам;
- далее мы обсуждаем с вами стоимость и сроки наших работ;
- намечаем удобную для вас и эксперта дату осмотра;
- вы приглашаете на осмотр противоположную сторону в письменной форме минимум за три рабочих дня телеграммой;
- далее мы приезжаем и проводим осмотр (в зависимости от объема работ, это может занять от одного часа до трех) и фотографирование объекта, к моменту осмотра Вам необходимо иметь копию поэтажного плана, экспликацию и акт эксплуатационной организации;
- на месте осмотра составляется акт осмотра, в который при необходимости вносит свое мнение и представитель противоположной стороны;
- далее нами проводится работа по определению ущерба, нанесенного вашим помещениям (в зависимости от объема работ, это может занять от 2 до 5 дней);
- составляется смета на стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков (на основании государственных расценок на работы — для суда приемлемы только они, и стоимости материалов, взятой из ваших чеков, квитанций или рыночных цен);
- в большинстве случаев требуется именно составление смет на ремонт, поскольку при оценке ущерба требуется учитывать износ поврежденных конструкций и материалов, что ведет к лишней работе и уменьшению суммы ущерба, так что даже в большинстве оценочных организаций данными делами занимаются сметчики;
- при составлении смет стоимость материалов рассчитывается по рыночным ценам, поэтому пригодились бы сохраненные вами чеки и квитанции с наименованием и фирмой производителем данных материалов, а вот расценки на работы принимаются государственные с коэффициентами пересчета, выпускаемыми центрами ценообразования;
- далее вы можете на основании нашего экспертного заключения требовать возмещения ущерба с виновника, либо обратиться для взыскания ущерба в суд;
- стоимость экспертизы, судебные издержки и ущерб вам оплатит виновник (при признании его вины судом).